屋根塗装・外壁塗装の専門店、洲加本建装工業｜不動産オーナー様へ

アパートの外壁の一部分だけでも依頼可能ですか？

玄関ドア一枚の塗装から快く承っております。

空室期間が長く続いています。入居してもらえるようなアドバイスや施工の提案は可能ですか？

ただ施工するだけではなく、「入居したい」と思って頂けるようなインテリアや外装をご提案させて頂きます。

工事中の騒音や塗料のにおいについて、入居者様へは事前にどのように周知・フォローしてもらえますか？

工事着工の数日から1週間以上前に、全世帯へ「工事のお知らせ」を投函（または掲示）いたします。お知らせには、工事期間、時間帯、特に騒音やにおいが発生しやすい日程、洗濯物の外干しに関する注意事項などを明確に記載します。

足場を組む際、入居者の防犯面や洗濯物の外干し制限はどう対策されますか？

作業スケジュールに応じた事前案内をしています。塗料の飛散やにおいが著しい工程（高圧洗浄、塗装、足場解体など）の日程をあらかじめ特定し、「外干し不可日」をカレンダー形式で事前にお知らせします。

近隣住民の方々への事前あいさつや説明は対応してもらえますか？

ご近所への直接訪問とご挨拶を徹底しています。工事着工の数日から1週間前までに、工事範囲の隣接世帯や周辺の近隣住民の皆様へ直接ご挨拶に伺います。

店舗や事務所が入居している場合、営業に影響が出ないよう配慮してもらえますか？

お客様の安全対策と清掃の徹底をしています。
塗料の飛散防止養生を徹底するほか、出入口付近の資材置き場や足場周りには安全保護具・緩衝材を設置します。ご来店されるお客様に不快感を与えないよう、作業後の整理整頓・清掃も毎日入念におこないます。

外壁の色やデザインを変えることで、空室対策や賃料維持につながる提案はありますか？

ポータルサイトでの物件検索時、外観写真は求職者が最初に目にする重要な要素です。周辺競合物件との差別化を図り、ターゲット層に響く最適なデザイン・塗装プランをご提案いたします。

工事費用は「修繕費（一括経費）」と「資本的支出（減価償却）」のどちらで処理すべきですか？

具体的な処理区分や金額基準につきましては、工事の内容や規模、税務上の解釈によって異なる場合がございますので、最終的な確定申告や決算にあたっては担当の税理士様・公認会計士様へご相談いただくことをおすすめいたします。

自治体の助成金・補助金や、税制優遇措置が使える工事条件はありますか？

当方では、施工対象の物件が利用可能な補助金制度に当てはまるかの診断や、申請時に必要な見積書・施工前後写真等の書類作成サポートも承っております。工事のご計画時にぜひご相談ください。

見積もりの内訳（足場代・下地補修・塗料代・防水工法など）はどのようになっていますか？

当方では、「塗装工事一式」といった不透明な一括表記は行わず、施工面積や使用塗料、施工工法を定量的に明記した正確なお見積もりをお出ししております。不明な点やご要望がございましたら、項目ごとに丁寧にご説明いたします。

塗料や防水材の種類によって、耐用年数と費用はどれくらい変わりますか？

長期的なコストパフォーマンス（ライフサイクルコスト）、イニシャルコスト（初期費用）を抑えたい場合はシリコン塗料やウレタン防水が適していますが、耐用年数が長いフッ素や無機塗料を選ぶと、将来的な足場代や人件費を含めた「生涯メンテナンス費用」を大幅に削減できるメリットがあります。
​ご建物の状態や今後の保有計画（長期維持か、数年後の売却かなど）に合わせて、最適な組み合わせをご提案させていただきます。

工事費用の分割払いやローンの取り扱いはありますか？

「月々の支払額をどのくらいに抑えられるか」「金利や手数料の目安を知りたい」といった事前の試算・シミュレーションも無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。

修繕積立金の範囲内で工事を収めるための提案や調整は可能ですか？

現在の修繕積立金の予算額やご希望の施工時期をお聞かせいただければ、予算内で最大の効果が得られるよう誠心誠意プランを組み立てますので、ぜひ一度ご相談ください。